Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur.
Notre méthode. Cette sélection est éditoriale et indépendante. Nous présentons les résidences par critères objectifs — proximité des campus, services inclus, gamme de prix et type de logement — et non par une note attribuée. La liste n’est pas exhaustive. Si une résidence est mise en avant dans le cadre d’un partenariat, elle porte la mention « Partenaire » : ce statut est transparent et ne modifie pas notre analyse.
À Lyon, le parc de résidences étudiantes se partage entre le CROUS — le plus abordable, avec des chambres dès environ 220 €/mois et des studios de 350 à 455 €/mois, réservés en priorité aux boursiers — et les opérateurs privés (Cardinal Campus, Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Fac-Habitat/LOGIFAC), dont les studios meublés vont d’environ 465 à 750 €/mois, services inclus. Les quartiers les plus recherchés sont Lyon 7 (Guillotière, Jean Macé, Gerland), Villeurbanne (Charpennes, Gratte-ciel, près du campus de la Doua) et Lyon 8 (Rockefeller). Voici notre sélection factuelle des principales résidences, quartier par quartier, avec leurs fourchettes de loyer réelles.
Résidence étudiante à Lyon : CROUS ou privé ?
Deux grandes familles de logements coexistent à Lyon. Les résidences CROUS proposent les loyers les plus bas, mais leur accès dépend de critères sociaux (bourse, revenus) et la demande passe par le Dossier social étudiant. Les résidences privées avec services sont ouvertes à tous, sans condition de ressources : les loyers sont plus élevés, mais l’entrée est plus simple et rapide. Dans les deux cas, les logements sont meublés et éligibles à une aide au logement (APL ou ALS) versée par la CAF.
Comptez en moyenne 220 à 300 €/mois pour une chambre CROUS, 350 à 455 €/mois pour un studio CROUS, et 465 à 750 €/mois pour un studio en résidence privée à Lyon selon le quartier et la surface.
Notre sélection des meilleures résidences étudiantes à Lyon
Nous avons retenu les opérateurs les plus présents à Lyon, ordonnés par proximité des campus et diversité de l’offre. Chaque résidence est décrite factuellement, sans note attribuée.
Cardinal Campus (aujourd’hui Nomad Campus)
Cardinal Campus exploite une vingtaine de résidences à Lyon, surtout dans le 7e arrondissement. La résidence Studio 7, en plein cœur de Gerland (Lyon 7), propose des studios meublés à partir d’environ 465 €/mois (charges de copropriété et eau froide incluses, hors électricité). Les résidences FLOOR 7 (quartier calme proche de la Part-Dieu) et SUN 7 (secteur Jean Macé, près des berges du Rhône) démarrent autour de 495 €/mois. Chaque résidence dispose d’un espace commun, d’une salle de fitness, d’une laverie, d’un local à vélos et d’un parking en sous-sol. Logements éligibles à l’ALS de la CAF.
Nexity Studéa
Nexity Studéa aligne plusieurs résidences à Lyon avec eau chaude, chauffage et fibre inclus dans le loyer. Studéa Université 1, dans le 7e arrondissement au cœur du campus historique des berges du Rhône, propose studios et T2 de 617 à 748 €/mois. Studéa Saxe-Gambetta (Lyon 7, à équidistance de Lyon II et Lyon III) affiche des studios et T1 de 617 à 929 €/mois. Plus à l’ouest, Studéa Lyon Ouest 2 (Lyon 9, près d’Écully) propose des studios de 488 à 547 €/mois et Studéa Lyon Vaise (Lyon 9, station Gorge de Loup) de 557 à 660 €/mois. Logements éligibles à l’ALS.
Les Estudines (Réside Études)
Les Estudines proposent des logements du studio au 3 pièces, meublés et éligibles à l’APL ou à l’ALS. La résidence Saxe-Gambetta (Lyon 7), à proximité immédiate du métro (lignes B et D) et des universités lyonnaises, offre des surfaces de 18 à 38 m², avec des studios annoncés à partir d’environ 600 €/mois (à confirmer selon la disponibilité). Internet, kit linge et kit vaisselle sont inclus ; laverie, petit-déjeuner et ménage sont proposés à la carte. L’enseigne exploite également les résidences Garibaldi et Le Clip à Lyon.
Les Belles Années
Les Belles Années (LBA) couvrent le centre-ville de Lyon (6e et 7e) ainsi que Villeurbanne. La résidence Carré Zola, au 99 cours Émile Zola à Villeurbanne (entre Gratte-ciel et Charpennes, à quelques minutes du campus de la Doua), propose des studios de 22 m², des T1 de 27 m² et des T3 de 59 m², à partir d’environ 549 €/mois TTC. Services : gestionnaire sur place, laverie équipée, salle de sport, local à vélos, internet ; parking et ménage en option.
Fac-Habitat / LOGIFAC
Fac-Habitat (et son partenaire LOGIFAC) gère des résidences conventionnées à Lyon, Villeurbanne et Pierre-Bénite, à proximité des campus et des transports. Les logements sont meublés, sécurisés et éligibles à l’APL, avec des loyers modérés au regard des résidences privées classiques. Ces résidences conviennent aux étudiants qui cherchent un compromis entre le tarif CROUS et le confort d’une résidence services.
Le CROUS de Lyon : le logement étudiant le moins cher
Le CROUS de Lyon gère plus de 7 200 places réparties sur une trentaine de sites, principalement à Lyon et Villeurbanne. Les chambres meublées de 9 à 18 m² (lit, bureau, placard, lavabo, sanitaires et cuisine partagés) sont facturées 220 à 300 €/mois, tandis que les studios T1bis de 20 à 30 m², avec cuisine et salle de bain privatives, se situent entre 350 et 455 €/mois. À titre d’exemple, la résidence Alice Guy à Bron propose pour 2025-2026 un studio à 455,20 €/mois et des colocations autour de 375 €/mois par occupant. L’accès est prioritaire pour les boursiers et la demande se fait via le Dossier social étudiant, sur messervices.etudiant.gouv.fr.
Tableau comparatif des résidences étudiantes à Lyon
| Résidence | Opérateur | Quartier | Type | Loyer indicatif | Points forts |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 7 / SUN 7 / FLOOR 7 | Cardinal Campus | Lyon 7 (Gerland, Jean Macé) | Studio à T2 | dès 465–495 €/mois | Fitness, laverie, parking, ALS |
| Studéa Université 1 | Nexity Studéa | Lyon 7 (berges du Rhône) | Studio / T2 | 617–748 €/mois | Fibre, eau chaude & chauffage inclus |
| Studéa Lyon Ouest 2 | Nexity Studéa | Lyon 9 (Écully) | Studio | 488–547 €/mois | Proche écoles, campus ouest |
| Saxe-Gambetta | Les Estudines | Lyon 7 | Studio à 3 pièces | dès ~600 €/mois | Métro B/D, APL, services à la carte |
| Carré Zola | Les Belles Années | Villeurbanne (Gratte-ciel) | Studio / T1 / T3 | dès ~549 €/mois | Près Doua, salle de sport, laverie |
| Résidences conventionnées | Fac-Habitat / LOGIFAC | Lyon, Villeurbanne, Pierre-Bénite | Studio / T1 | loyers modérés | Conventionné APL, sécurisé |
| Résidence Alice Guy | CROUS Lyon | Bron | Studio / colocation | ~375–455 €/mois | Le moins cher, priorité boursiers |
Dans quel quartier loger quand on est étudiant à Lyon ?
Le choix du quartier dépend surtout de votre campus. Villeurbanne (Charpennes, Gratte-ciel) est le secteur le plus pratique pour le campus de la Doua (Lyon 1, INSA, universités scientifiques). Le 7e arrondissement (Guillotière, Jean Macé, Gerland) est central pour Lyon 2 et Lyon 3 sur les berges du Rhône, ainsi que pour l’ENS de Lyon à Gerland. Le 8e arrondissement (Rockefeller, Monplaisir) est adapté aux étudiants en santé, tandis que le 9e (Vaise) et Écully desservent les écoles de l’ouest lyonnais. Pour réviser au calme entre deux cours, notre sélection de cafés lyonnais où travailler au calme peut vous être utile.
Foire aux questions
CROUS ou résidence privée : quelle différence ?
Le CROUS propose les loyers les plus bas (dès ~220 €/mois) mais l’accès dépend de critères sociaux et de la bourse. Les résidences privées sont ouvertes à tous, sans condition de ressources, avec des studios de 465 à 750 €/mois à Lyon et davantage de services.
Peut-on toucher les APL en résidence étudiante à Lyon ?
Oui. Les résidences CROUS et la quasi-totalité des résidences privées à Lyon (Cardinal Campus, Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Fac-Habitat) sont éligibles à l’APL ou à l’ALS. Le montant dépend de votre situation et est calculé par la CAF après étude du dossier.
Quand faut-il réserver son logement étudiant à Lyon ?
Deux périodes concentrent la demande : le printemps (mai-juin, au moment des résultats d’admission et de Parcoursup) et la fin d’été (fin août-septembre, à la rentrée). Pour avoir le choix, il est conseillé de lancer sa recherche dès le mois de mai. Les résidences CROUS ouvrent leurs demandes plus tôt encore, via le Dossier social étudiant.
Quel budget mensuel prévoir pour se loger à Lyon ?
Prévoyez environ 350 à 455 €/mois pour un studio CROUS et 500 à 700 €/mois pour un studio privé à Lyon, avant déduction des APL. À ce loyer s’ajoute généralement un dépôt de garantie d’un mois.
Quels quartiers sont les plus proches des campus ?
Villeurbanne (Charpennes, Gratte-ciel) pour le campus de la Doua ; Lyon 7 (berges du Rhône, Gerland) pour Lyon 2, Lyon 3 et l’ENS ; Lyon 8 (Rockefeller) pour les études de santé ; Lyon 9 et Écully pour les écoles de l’ouest.
Faut-il un garant pour louer en résidence étudiante ?
La plupart des résidences privées demandent un garant. À défaut, le dispositif public gratuit Visale (Action Logement) peut se porter caution pour les étudiants et remplacer un garant physique.
Pour aller plus loin
Pour comparer l’ensemble de l’offre lyonnaise, consultez le service public Mon Logement Étudiant et le site du CROUS de Lyon. Sur place, découvrez aussi que faire à Lyon pour vos premiers week-ends, ou nos options d’appart-hôtel à Lyon pour un séjour court avant de trouver votre logement à l’année.
Pour comparer avec les autres villes, voir le guide des résidences étudiantes ville par ville.
